**Doanh Nghiệp BĐS Hưởng Lợi Từ Việc Hoàn Tất Quy Hoạch Biên Hòa**
#### **1. Tổng quan về quy hoạch Biên Hòa**
Ngày 19/11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa với tỷ lệ **1/10.000** đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Quy hoạch tập trung vào phân khu **C4**, thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, với các thay đổi đáng chú ý:
- **Quy mô dân số:** Tăng từ 126.000 người lên **140.000 người**.
- **Chỉ tiêu sử dụng đất:** Đất ở đô thị tăng từ **45-55m²/người**, đất công cộng dịch vụ **4-5m²/người**, đất cây xanh **8-10m²/người**, đất giao thông đô thị **17-20m²/người**.
**Tác động:** Quy hoạch mới kỳ vọng thúc đẩy phê duyệt quy hoạch chi tiết **1/500**, đặc biệt tại phân khu C4, bao gồm các dự án ở xã Long Hưng, cù lao Phước Hưng và xã Tam Phước.
---
#### **2. Các doanh nghiệp hưởng lợi chính**
Các doanh nghiệp lớn như **NovaLand (NVL)**, **Nam Long Group (NLG)** và **DIG** được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn pháp lý và đẩy nhanh quy hoạch chi tiết **1/500** nhờ quy hoạch tổng thể mới.
##### **2.1. NovaLand (NVL) – Aqua City**
- **Quy mô:** 1.000 ha tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa.
- **Dự án liên quan:**
- Phân khu **Stella 2 (21ha)**: Đang triển khai, khoảng 460 biệt thự và nhà phố.
- Phân khu **Riverside (81ha)** và **Waterfront (91ha)**: Bắt đầu tháo gỡ pháp lý.
- **Tiến độ:** Đã bán khoảng 1.000 căn, bàn giao 700 căn tại các phân khu I – V, River Park và Sun Harbour.
**Lợi ích:** Việc hoàn thiện quy hoạch giúp NovaLand đẩy nhanh các dự án lớn tại Biên Hòa, tăng cường năng lực bán hàng và hoàn thành tiến độ.
##### **2.2. Nam Long Group (NLG) – Izumi City**
- **Quy mô:** 160 ha, bao gồm khoảng 13.000 căn nhà liền kề và biệt thự.
- **Tiến độ:**
- Phân khu **1A1 (220 căn LK):** Đã bán và bàn giao từ 2022-2024.
- Phân khu **1A2 (200 căn LK):** Đang xin cấp phép quy hoạch **1/500**.
**Lợi ích:** Nam Long được hưởng lợi nhờ quy hoạch mới, đặc biệt trong việc hoàn thiện pháp lý và triển khai giai đoạn tiếp theo.
##### **2.3. DIG – Khu đô thị Long Tân**
- **Quy mô:** 331 ha tại xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.
- **Dòng sản phẩm chính:** Đất nền và nhà liền kề.
- **Tiến độ:** Hoàn tất giải phóng mặt bằng, đang điều chỉnh quy hoạch **1/500**. Dự án dự kiến triển khai sau năm 2025.
**Lợi ích:** Quy hoạch mới giúp DIG thúc đẩy triển khai dự án lớn tại khu vực ven sông Đồng Nai, tăng cường khả năng phát triển quỹ đất.
---
#### **3. Tác động chính từ quy hoạch tổng thể**
- **Đẩy nhanh tiến độ pháp lý:** Các dự án lớn tại phân khu C4 như **Aqua City**, **Izumi City** và **Long Tân** sẽ sớm được phê duyệt quy hoạch chi tiết **1/500**, giải quyết tình trạng đình trệ trước đây.
- **Tăng giá trị bất động sản:** Việc tăng quy mô dân số và phát triển hạ tầng (đất giao thông, cây xanh) tạo điều kiện để các dự án cao cấp thu hút khách hàng và nhà đầu tư.
- **Thúc đẩy hạ tầng đô thị:** Quy hoạch sử dụng đất mới đảm bảo phát triển đồng bộ các khu đô thị.
---
#### **4. Thách thức cần lưu ý**
- **Chi phí bổ sung:** Do mật độ dân cư tăng và bảng giá đất mới, các doanh nghiệp có thể phải đóng thêm tiền sử dụng đất theo Luật Đất Đai sửa đổi.
- **Khả năng thực thi:** Tiến độ triển khai phụ thuộc vào năng lực tài chính của doanh nghiệp và sự phối hợp từ các cơ quan quản lý.
---
#### **5. Kết luận**
Việc hoàn thiện quy hoạch TP. Biên Hòa mang lại cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là NVL, NLG và DIG. Tuy nhiên, cần lưu ý các thách thức liên quan đến chi phí và thủ tục pháp lý. Các nhà đầu tư có thể xem xét các cổ phiếu của các doanh nghiệp này để tận dụng tiềm năng tăng trưởng trong giai đoạn tới.
